Differentiation
設備面での差別化アイデア
物件そのものの改装が難しい場合でも、「プラスαの設備追加」で入居者の注目を集めることが可能です。
アルフハウジングでは、以下のような差別化策を組み合わせて提案しています。
また、比較的安価に導入できるTVモニターホンやスマートキーなども、内見時の「好印象演出」に大きく寄与します。
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無料Wi-Fi導入
通信費を抑えられることが若年層に大好評
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宅配ボックスの設置
共用スペースに置くだけでも成約率アップ
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照明・エアコンの新品交換
「清潔感」を打ち出し印象アップ
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防犯カメラ設置
女性の単身者や親の同意を得る際に効果的
low cost
低コストでできる空室対策5選
大規模なリノベーションや家賃の大幅な引き下げは、多くのオーナー様にとって負担が大きく、即決できるものではありません。
そこでアルフハウジングでは、費用を抑えつつ効果が見込める“攻めの空室対策”として、以下の5つをおすすめしています。
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01
照明のLED化とクロスの貼り替え
空室改善において「内覧時の第一印象」は非常に重要です。照明が暗かったり、壁紙がくすんでいたりすると、実際の部屋の広さや清潔感が伝わりにくく、反響を逃す原因になります。
LED照明への交換は1部屋あたり数千円程度から可能で、電気代の節約もアピールできます。また、白やベージュ系のクロスに貼り替えることで部屋全体が明るく見え、写真映えも向上。原状回復のタイミングでの実施がおすすめです。 -
02
玄関・水回りのワンポイント改修
部屋全体をリノベーションする余裕がない場合でも、入居者が必ず使用する「玄関」や「水回り」に絞った部分改修で印象を大きく変えることが可能です。たとえば、玄関マットの交換やシューズボックスのリメイク、洗面台の鏡交換やトイレの便座カバーの変更など、数千〜数万円の範囲で手軽に実施できます。
特に女性入居者や若年層は、衛生面や清潔感に敏感なため、こうした部分的な清潔感アップが入居の決め手になることもあります。 -
03
観葉植物や小物でモデルルーム演出
実際に生活をイメージできる「モデルルーム化」は、空室対策において非常に効果的です。小規模でも観葉植物や雑貨、ラグマットなどを配置するだけで、部屋の温もりやおしゃれさを演出でき、他の物件との差別化になります。
アルフハウジングでは、モデルルーム用の小物設置サービスも提供しており、3〜5点のアイテムで“インスタ映えする物件”に変身させることが可能です。写真撮影時にも演出効果が高く、反響UPに直結します。 -
04
共用部の整理整頓と定期清掃の徹底
室内の清潔感だけでなく、「共用部の管理状態」も入居者に大きく影響します。階段や廊下のゴミ、放置自転車、劣化した掲示物などは「管理が行き届いていない」という印象を与えてしまい、内覧を断られるケースすらあります。
月に1回程度の簡易清掃や、掲示板の更新、ポストの整理整頓などを実施するだけでも、全体の印象は大きく改善。アルフハウジングでは、清掃頻度の見直しや、清掃業者のご紹介も行っています。 -
05
入居前の除菌・消臭サービスの実施
新型コロナ以降、衛生面への関心が高まっており、「入居前にしっかり除菌・消臭されているか」を重視する入居希望者が増えています。専用スプレーや機器を使って除菌・消臭を行うことで、室内の清潔感だけでなく安心感を与えることができ、他物件との差別化にもなります。
特にペット臭や喫煙のあった部屋では、消臭効果が成約率を左右することも。アルフハウジングでは、1室あたり数千円〜で導入できる除菌・消臭サービスを導入し、希望者には施工証明も発行しています。
Examples
管理会社変更による空室改善例
「長期間空室が続いている」「現管理会社から十分な提案がない」「反響が少なく、不安ばかりが増す」
このようなお悩みを抱え、管理会社の変更をご検討されるオーナー様が近年増加しています。
アルフハウジングでは、地域密着×改善提案力を強みに、管理を引き継いだ物件の空室解消を数多く実現してきました。
以下にその代表的な事例をご紹介します。
アルフハウジングが
管理を任せられる理由
大切な物件を永く守っていくためには、入居率と収益の向上、そして物件保全のためのしっかりとしたサポートが必要です。
アルフハウジングでは、空室率が特に多いとされる岐阜県において、入居率91.5%を達成。
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01.
圧倒的集客力
当社では、お客様がカフェやラウンジのようにくつろぎながら理想のお部屋を探せる店舗づくりを目指しています。WEBプロモーションを強化し、物件掲載数の増加だけでなく、写真・動画の品質向上や情報の精査を行い、広告の質を高めています。
その結果、管理物件の申込数は前年比で3倍となりました。さらに、岐阜県外の方にも地域の魅力を伝えるため、「ギフスタ」を通じた情報発信や、看板・駅前LEDビジョン・メディア掲載・SNS広告など多様なプロモーションを実施。これにより、多くの方に岐阜での新生活を魅力的に感じていただけるよう努めています。 -
02.
収益改善力
アルフハウジングでは、空室の原因を分析し、競合物件を調査した上で、オーナー様に最適な空室改善プランを提案します。単なる値下げではなく、長期的な収益最大化を目指し、オーダーメイドの対策を実施。
入居者向けには、初期費用を軽減する「ゼロスタ」、分割払いが可能な「ワリスタ」、高齢者向けの定期訪問付き「ミマモリ」を用意。オーナー様向けには、洗練されたデザインの「Renotta Chic」、低コストで個性的な空間を演出する「Renotta Colors」、3点ユニットを分離・リノベーションする「セパリノ」など、魅力的な商品を揃えています。
また、宅地建物取引士や一級建築士など、不動産の専門資格を持つプロフェッショナルが、オーナー様の資産価値向上を徹底的にサポートします。 -
03.
安心の管理体制
アルフハウジングでは、入居者様とオーナー様が安心できる管理体制を整えています。水漏れやカギの紛失、ガラス破損などのトラブルに対応するため、「24時間駆付けサポート」を運営し、コールセンターが入居者様の対応を行います。事件・事故や緊急クレーム時にはスタッフが現地へ駆けつけ、軽微な修繕もその場で対応可能です。
オーナー様向けには、家賃滞納時の保証会社による家賃保証や、独自の督促ノウハウを活用した回収対応を実施。必要に応じて顧問弁護士と連携します。また、専用のオーナーアプリを導入し、送金明細や契約書、各種報告書の共有をスムーズに管理。定期清掃や建物巡回の点検記録も写真付きで確認でき、迅速な対応を可能にしています。
ALF Owners Club
アルフオーナーズクラブはオーナー様同士やアルフハウジング社員とのつながりを深めるための
特別なコミュニティーです。このクラブでは、相続や資産活用について専門チームが無料サポートいたします。
さらに最新の業界情報や、有益な知識を提供する勉強会も定期開催しています。
これにより皆様が常に最先端の情報を得て、ビジネスの成長に役立てるようにサポートします。
毎月オーナー様へアルフハウジングの取り組みや賃貸経営に有益な情報誌を発行いたします。
共に学び、共に成長し、共に成功を収めるための場所として、オーナーズクラブは皆様を心より歓迎いたします。
様々な勉強会、相続、資産活用のご相談など是非ご活用ください。

賃貸管理会社
変更の流れ
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01
安心の最適プランのご提案
まずは、オーナー様の現在の管理状況やお悩みをお伺いし、最適な管理プランをご提案いたします。
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02
管理委託契約の確認
現在の管理会社との契約内容を確認し、解約の条件や必要な手続きを整理します。
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03
解約通知の提出
契約内容に基づき、現在の管理会社に解約の通知を提出し、スムーズな移行に向けた準備を進めます。
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04
新しい管理契約の締結
弊社との管理契約を正式に締結し、新しい管理体制のもとでの運用を開始します。
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05
入居者様へのご案内
管理会社変更に伴い、入居者様へ家賃の振込先や緊急連絡先の変更などを丁寧にご案内します。
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06
書類・鍵・賃貸管理情報の引き継ぎ
入居者情報や契約書類、敷金の管理状況、物件の鍵などを確実に引き継ぎます。
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07
運用開始・アフターフォロー
管理業務を開始し、入居者対応や家賃管理を行うとともに、オーナー様への定期報告やサポートを継続します。
賃貸管理に関する
よくある質問
- Q
- 不動産管理会社に依頼するメリットは何ですか?
- A
- 賃貸管理の手間を減らせる、空室リスクの軽減、家賃滞納時の対応、設備トラブルの対応などが挙げられます。
- Q
- 管理費用はどれくらいかかりますか?
- A
- 一般的には家賃の5%〜10%程度が管理費用としてかかりますが、具体的な費用はサービス内容によって異なります。
- Q
- 空室が続いた場合の対策はありますか?
- A
- 家賃設定の見直し、リフォームやリノベーション、広告強化、ターゲット変更(ペット可・法人向けなど)を提案できます。
- Q
- 賃貸トラブル(滞納・騒音・設備故障など)の対応はどうなりますか?
- A
- 家賃滞納時の督促、入居者間のトラブル対応、修繕手配などを管理会社が対応します。
- Q
- 管理を依頼せずに自主管理する場合との違いは何ですか?
- A
- 自主管理では入居者対応や修繕手配をオーナーが行う必要があり、手間やリスクが大きくなります。
一方で管理会社に依頼すれば負担を軽減できます。